こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
7月8回目のブログ（7/29掲載：https://www.realservice.ne.jp/スタッフブログ/2021-07-29/）でご紹介したように、登記についての義務化が近い将来、施行されることになりました。
◆全国で多くの土地が「所有者不明」に。地域の土地活用が妨げられている
土地が所有者不明となるケースのひとつに、家族間での相続の話がきちんとできないまま時間が経ってしまったケースが見受けられます。
相続の権利を持つ人は全員はっきり分かっているのに、財産の分割がうまく進められなかったような場合ですね。
これまでは登記が義務化されていなかったため、曖昧なまま放置されていても特におとがめはありませんでした。
それが災いしたこともあり、現在、なんと全国で3割もの土地が所有者不明のまま放置。各地の土地の活用に問題が生じていると言われています。
こういった問題をこれ以上増やさないために、今回の義務化が進められました。
今後、相続人は必ず登記をしなければなりませんし、もしも遺産分割の話し合いがまとまらなくても、相続人を明確にして申告しておかなければなりません。
上記に違反すると罰金を課せられることになります。
上記は相続登記の話ですが、新しい法律では、住所変更登記もあわせて義務化されます。
相続登記はされていても、所有者の住所変更がされていなければ連絡が取れず、結果的に「所有者不明土地」になってしまうからです。
施行後は、所有者の氏名や住所、企業の名称などについて変更があれば、変更した日から2年以内に変更の登記を申請しなければなりません。
相続についての話し合いは、仲の良い家族親族でも難しいものです。
相続登記がされていない土地をお持ちの方は、法律が施行される前に然るべき機関、または不動産のプロに相談することをお勧めします。
当社代表の堤は、相続対策専門士の資格を持ち、さまざまな相続についてのご相談をお受けしています。安心してご相談ください。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
「不動産をすぐに売却したい」というご相談も多く寄せられます。
個々のケースで差はありますが、当社の最短売却期間は約3ヶ月。ほとんどの物件が比較的短いスパンで売れています。
なぜ3ヶ月で売れるのか？
「早く売りたい！」という方に役立つ、売れる理由をご紹介しましょう。
物件がなかなか売れない理由は、いくつかあります。
・買い手が納得できる価格になっていない
・使いにくい（暮らしにくい）場所（構造）である
・担当者が力を入れてくれない
特に、価格が相場より高いものは、内見があっても決め手に欠ける印象を持たれやすく、長期間放置されてしまう可能性があります。
ここで気をつけたいのは、価格設定が「売りたい気持ち」に寄っていないかということ。
本当に早く売りたいならば、相場感をしっかりつかんで「売れる価格」で出さなければなりません。
売れる価格とは、相場を踏まえた適正な価格のこと。
物件のきれいさや広さだけでなく、エリアの利便性や周辺環境、近隣の売り出し価格など、さまざまな要素を踏まえて決めなければなりません。
これこそ、リアルサービスが得意な部分です。丁寧に情報を収集し、本当に売れる価格をお客様に提示します。
たかが査定、されど査定。物件の価値に敏感な買い手は、少しでも適正価格からズレている物件には手を出しません。
買い手の目線も頭に入れて査定を行う。
これができる不動産会社は、売却までの期間が短いはずです。
「すぐに売りたい」「なかなか売れなくて困っている」という物件をお持ちでしたら、一度当社の査定を受けてみられませんか？
お問い合わせはお電話でも、ホームページ上のお問い合わせフォームからも受け付けています。
